住宅ローンが使えない老後の住み替えの進め方

【質問内容】
築25年の戸建に一人で住んでいます。子どもが戻る予定もなく、家や庭の手入れが大変なので、小さな中古マンションに移りたいです。高齢で住宅ローンが組めないので、売ったお金で購入したいのですがどういう風に相談するのがベターでしょうか。売却と購入を同時に同じ不動産屋に相談できるのか、売却専門の所に頼んで購入と別に相談する方がいいのかアドバイスをお願いします。