中古戸建を売る場合の売出価格の決め方は？

【質問内容】
中古戸建の売却を検討しています。すごい急ぐわけではないが、売れずにダラダラするのも困るので、自分なりに調べた結果、適正価格とか実際に売れる査定額を提示します、という所を選んで相談しようと思っています。最終的に決めるのは売主と聞きますが、実際はどういう風に売出価格を決めていく感じですか。